Dans le centre de São Paulo, des milliers d'immeubles sont vides tandis que des milliers de familles manquent d'un endroit stable où vivre. Certaines de ces familles paient des loyers qu'elles peuvent à peine se permettre. D'autres dorment sous des viaducs à quelques pâtés de maisons des propriétés vacantes.

FICA a passé la dernière décennie à combler cet écart. Fondée en 2015 et gérée par l'Associação Pela Propriedade Comunitária, un groupe d'architectes, d'avocats et d'autres professionnels œuvrant pour une ville plus équitable, FICA achète des propriétés à travers São Paulo et les loue à des familles à faible revenu à des tarifs sociaux. Les résidents reçoivent également un soutien pour se connecter aux soins de santé, à l'emploi et à l'éducation, et FICA fait pression pour une politique de logement qui rend ce type de travail possible à plus grande échelle.

FICA se décrit comme un fonds immobilier à propriété collective. Chaque propriété qu'elle achète est retirée définitivement du marché spéculatif et consacrée à un seul objectif : loger les personnes qui en ont besoin.

Les chiffres sont modestes par conception. FICA gère actuellement 12 propriétés et 53 unités de logement, abritant environ 90 personnes. Cela représente environ 1 340 mètres carrés de biens immobiliers de São Paulo retirés de la spéculation pour de bon. Les loyers dans les immeubles de FICA varient entre 310 et 380 R$ par mois, une fraction du prix du marché dans une ville où les coûts du logement ont poussé les familles à faible revenu plus loin du centre.

Morar Primeiro : Le logement d'abord pour les personnes vivant dans la rue

Le programme le plus connu de FICA, Morar Primeiro, a été développé avec le Padre Julio Lancellotti, un prêtre de São Paulo connu pour son travail auprès des personnes sans abri. L'idée derrière est simple : donner d'abord un logement à quelqu'un, et laisser tout le reste, d'un emploi à un rendez-vous chez le médecin, suivre à partir de là.

Les familles et les individus du programme passent directement de la rue à un appartement. Dans sa première phase, Morar Primeiro a placé 60 adultes dans des logements. Un mois plus tard, 12 d'entre eux avaient préparé un CV et sept avaient trouvé du travail. Une phase ultérieure a utilisé trois propriétés de FICA pour loger 15 familles qui vivaient sous des viaducs dans la Zone Est de la ville. Les résidents commencent par ne couvrir que leurs factures d'eau et d'électricité, et assument progressivement le loyer et les charges de copropriété à mesure que leurs revenus le permettent.

FICA gère plusieurs programmes parallèlement à Morar Primeiro, chacun visant une facette différente de la pénurie de logements à São Paulo :

• FICA Apartamentos : loue des unités dans des immeubles appartenant à FICA à des familles à faible revenu à des tarifs sociaux, actuellement de 310 à 380 R$ par mois.
• Morar Primeiro : place les personnes sans abri directement dans des logements, développé avec le Padre Julio Lancellotti.
• Logement étudiant : logement étudiant abordable, y compris le bâtiment Caburé dans le centre de São Paulo.
• Compartilha : logement partagé et création de liens communautaires entre les résidents de FICA.
• FICALab : un laboratoire interne qui recherche de nouveaux modèles de propriété urbaine et d'utilisation des sols.

Logement étudiant : Logement pour étudiants au cœur de la ville

Les étudiants de São Paulo sont confrontés au même marché immobilier spéculatif que tout le monde, souvent avec des budgets beaucoup plus restreints. Le programme Moradia Estudantil de FICA loue des logements dans des immeubles comme Caburé à des étudiants à des tarifs sociaux, de sorte qu'un lieu de vie ne concurrence pas les frais de scolarité et les livres.

Le bâtiment fonctionne selon le même principe que les autres propriétés de FICA : il reste durablement entre les mains de la communauté, plutôt que de retourner sur le marché spéculatif une fois qu'un résident déménage.

FICA Apartamentos : Transformer des immeubles vacants en foyers à long terme

Avant l'existence de Morar Primeiro ou Moradia Estudantil, FICA Apartamentos était le modèle qui a tout commencé : acheter un immeuble, le rénover et le louer en permanence à des familles qui seraient autrement exclues du centre de São Paulo. Le bâtiment Bom Jesus, illustré ci-dessus, est l'une des propriétés qui ont ancré le travail précoce de FICA.

FICA s'est depuis étendue au-delà de São Paulo. En partenariat avec Habitat pour l'humanité Brésil, elle a ouvert FICA Recife en 2025, y compris le projet Casa da Concórdia, qui transforme une propriété donnée en six appartements pour environ 30 immigrants en situation de vulnérabilité. En 2023, les Nations Unies ont reconnu le modèle de FICA avec une Mention d'honneur du CNUEH.

Un foyer est là où tout le reste commence

Chaque propriété FICA représente un bâtiment que la spéculation n'a pas gagné et une famille qui n'a pas eu à choisir entre le loyer et tout le reste. Dix ans plus tard, FICA a soustrait 53 unités et 1 340 mètres carrés de São Paulo du marché qui avait initialement exclu ces familles.

Les dons du public constituent un élément essentiel du financement de ce travail par FICA, car l'organisation ne dépend actuellement pas de financements publics.

Découvrez-en plus sur leur mission et comment vous pouvez les soutenir ici : FICA

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