In der Innenstadt von São Paulo stehen Tausende von Gebäuden leer, während Tausende von Familien keinen stabilen Wohnraum haben. Einige dieser Familien zahlen Mieten, die sie sich kaum leisten können. Andere schlafen unter Viadukten nur wenige Blocks von den leerstehenden Immobilien entfernt.

FICA hat in den letzten zehn Jahren diese Lücke geschlossen. FICA wurde 2015 gegründet und wird von der Associação Pela Propriedade Comunitária betrieben, einer Gruppe von Architekten, Anwälten und anderen Fachleuten, die sich für eine gerechtere Stadt einsetzen. FICA kauft Immobilien in ganz São Paulo und vermietet sie zu Sozialtarifen an einkommensschwache Familien. Die Bewohner erhalten auch Unterstützung bei der Anbindung an das Gesundheitswesen, Arbeitsplätze und Bildung, und FICA setzt sich für eine Wohnungspolitik ein, die diese Art von Arbeit in größerem Maßstab ermöglicht.

FICA bezeichnet sich selbst als einen kollektiv genutzten Immobilienfonds. Jede Immobilie, die er kauft, wird dauerhaft aus dem spekulativen Markt genommen und einem Zweck zugeführt: Menschen, die sie brauchen, ein Zuhause zu geben.

Die Zahlen sind bewusst bescheiden. FICA verwaltet derzeit 12 Immobilien und 53 Wohneinheiten und bietet rund 90 Menschen ein Zuhause. Das entspricht etwa 1.340 Quadratmetern Immobilien in São Paulo, die dauerhaft aus der Spekulation genommen wurden. Die Mieten in den Gebäuden von FICA liegen zwischen 310 und 380 R$ pro Monat, ein Bruchteil des Marktpreises in einer Stadt, in der die Wohnkosten einkommensschwache Familien weiter vom Zentrum weg gedrängt haben.

Morar Primeiro: Housing First für Menschen auf der Straße

FICA's bekanntestes Programm, Morar Primeiro, wurde mit Padre Julio Lancellotti entwickelt, einem Priester aus São Paulo, der für seine Arbeit mit Obdachlosen bekannt ist. Die Idee dahinter ist einfach: Geben Sie jemandem zuerst ein Zuhause, und lassen Sie alles andere, von einem Job bis zu einem Arzttermin, von dort aus folgen.

Familien und Einzelpersonen im Programm ziehen direkt von der Straße in eine Wohnung. In seiner ersten Phase brachte Morar Primeiro 60 Erwachsene in Wohnungen unter. Einen Monat später hatten 12 von ihnen einen Lebenslauf erstellt und sieben hatten Arbeit gefunden. Eine spätere Phase nutzte drei FICA-Immobilien, um 15 Familien unterzubringen, die unter Viadukten in der Ostzone der Stadt gelebt hatten. Die Bewohner beginnen damit, nur ihre Wasser- und Stromrechnungen zu bezahlen, und übernehmen Miete und Nebenkosten schrittweise, je nach Einkommen.

FICA betreibt neben Morar Primeiro mehrere Programme, die sich jeweils mit einem Teil des Wohnungsmangels in São Paulo befassen:

• FICA Apartamentos: vermietet Einheiten in FICA-eigenen Gebäuden an einkommensschwache Familien zu Sozialtarifen, derzeit 310 bis 380 R$ pro Monat.
• Morar Primeiro: vermittelt Obdachlose direkt in Wohnungen, entwickelt mit Padre Julio Lancellotti.
• Studentenwohnheim: bezahlbarer Wohnraum für Studenten, einschließlich des Caburé-Gebäudes im Zentrum von São Paulo.
• Compartilha: gemeinschaftliches Wohnen und Aufbau von Gemeinschaften unter den FICA-Bewohnern.
• FICALab: ein internes Labor, das neue Modelle für städtische Immobilien und Landnutzung erforscht.

Studentenwohnheim: Wohnraum für Studenten im Herzen der Stadt

Studenten in São Paulo sehen sich dem gleichen spekulativen Immobilienmarkt gegenüber wie alle anderen, oft mit viel kleineren Budgets. FICA's Studentenwohnheim-Programm vermietet Einheiten in Gebäuden wie Caburé zu sozialen Preisen an Studenten, damit ein Wohnort nicht mit Studiengebühren und Büchern konkurriert.

Das Gebäude funktioniert nach dem gleichen Prinzip wie die anderen Immobilien von FICA: Es bleibt dauerhaft in den Händen der Gemeinschaft und kehrt nicht auf den spekulativen Markt zurück, sobald ein Bewohner auszieht.

FICA Apartamentos: Leerstehende Gebäude in langfristige Wohnungen verwandeln

Bevor es Morar Primeiro oder Moradia Estudantil gab, war FICA Apartamentos das Modell, das alles ins Rollen brachte: ein Gebäude kaufen, renovieren und dauerhaft an Familien vermieten, die sonst aus dem Zentrum von São Paulo verdrängt worden wären. Das Bom Jesus-Gebäude, das oben abgebildet ist, ist eine der Immobilien, die FICA's frühe Arbeit geprägt haben.

FICA hat sich inzwischen über São Paulo hinaus erweitert. In Partnerschaft mit Habitat for Humanity Brazil eröffnete es 2025 FICA Recife, einschließlich des Casa da Concórdia-Projekts, das eine gespendete Immobilie in sechs Wohnungen für rund 30 Einwanderer in prekären Situationen umwandelt. Im Jahr 2023 würdigte die UN das Modell von FICA mit einem UN-Habitat Scroll of Honour.

Ein Zuhause ist, wo alles andere beginnt

Jede FICA-Immobilie repräsentiert ein Gebäude, das die Spekulation nicht gewonnen hat, und eine Familie, die nicht zwischen Miete und allem anderen wählen musste. Zehn Jahre später hat FICA 53 Einheiten und 1.340 Quadratmeter in São Paulo dauerhaft dem Markt entzogen, der diese Familien ursprünglich verdrängt hat.

Spenden aus der Öffentlichkeit sind ein Kernbestandteil, wie FICA diese Arbeit aufrechterhält, da die Organisation derzeit nicht auf öffentliche Mittel angewiesen ist.

Erfahren Sie hier mehr über ihre Mission und wie Sie sie unterstützen können: FICA

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