En el centro de São Paulo, miles de edificios permanecen vacíos mientras miles de familias carecen de un lugar estable para vivir. Algunas de esas familias pagan alquileres que apenas pueden permitirse. Otras duermen bajo viaductos a pocas cuadras de las propiedades vacías.

FICA ha pasado la última década cerrando esa brecha. Fundada en 2015 y dirigida por la Associação Pela Propriedade Comunitária, un grupo de arquitectos, abogados y otros profesionales que trabajan por una ciudad más equitativa, FICA compra propiedades en São Paulo y las alquila a familias de bajos ingresos a precios sociales. Los residentes también reciben apoyo para conectarse con atención médica, empleos y educación, y FICA aboga por políticas de vivienda que hagan posible este tipo de trabajo a mayor escala.

FICA se autodenomina un fondo inmobiliario de propiedad colectiva. Cada propiedad que compra se retira permanentemente del mercado especulativo y se destina a un solo propósito: albergar a las personas que lo necesitan.

Las cifras son modestas por diseño. FICA gestiona actualmente 12 propiedades y 53 unidades de vivienda, dando cobijo a unas 90 personas. Eso suma aproximadamente 1.340 metros cuadrados de bienes raíces de São Paulo retirados de la especulación para siempre. Los alquileres en los edificios de FICA oscilan entre R$310 y R$380 al mes, una fracción de la tarifa del mercado en una ciudad donde los costos de la vivienda han alejado a las familias de bajos ingresos del centro.

Morar Primeiro: Vivienda Primero Para Personas Sin Hogar

El programa más conocido de FICA, Morar Primeiro, fue desarrollado con el Padre Julio Lancellotti, un sacerdote de São Paulo conocido por su trabajo con personas sin hogar. La idea detrás de él es simple: darle a alguien un hogar primero, y que todo lo demás, desde un trabajo hasta una cita médica, siga a partir de ahí.

Las familias e individuos en el programa pasan directamente de la calle a un apartamento. En su primera fase, Morar Primeiro colocó a 60 adultos en viviendas. Un mes después, 12 de ellos habían preparado un currículum y siete habían encontrado trabajo. Una fase posterior utilizó tres propiedades de FICA para albergar a 15 familias que habían estado viviendo bajo viaductos en la Zona Este de la ciudad. Los residentes comienzan cubriendo solo sus facturas de agua y electricidad, y asumen el alquiler y las cuotas de condominio gradualmente a medida que sus ingresos lo permiten.

FICA ejecuta varios programas junto con Morar Primeiro, cada uno dirigido a una parte diferente de la escasez de vivienda de São Paulo:

• FICA Apartamentos: alquila unidades en edificios propiedad de FICA a familias de bajos ingresos a precios sociales, actualmente R$310 a R$380 al mes.
• Morar Primeiro: ubica a personas sin hogar directamente en viviendas, desarrollado con el Padre Julio Lancellotti.
• Moradia Estudantil: vivienda asequible para estudiantes, incluido el edificio Caburé en el centro de São Paulo.
• Compartilha: vivienda compartida y creación de comunidad entre los residentes de FICA.
• FICALab: un laboratorio interno que investiga nuevos modelos de propiedad urbana y uso del suelo.

Moradia Estudantil: Vivienda para estudiantes en el corazón de la ciudad

Los estudiantes en São Paulo se enfrentan al mismo mercado inmobiliario especulativo que todos los demás, a menudo con presupuestos mucho más reducidos. El programa Moradia Estudantil de FICA alquila unidades en edificios como Caburé a estudiantes a precios sociales, para que un lugar donde vivir no compita con la matrícula y los libros.

El edificio opera bajo el mismo principio que las otras propiedades de FICA: permanece en manos de la comunidad de forma permanente, en lugar de volver al mercado especulativo una vez que un residente se muda.

FICA Apartamentos: Convirtiendo Edificios Vacíos en Hogares a Largo Plazo

Antes de que existieran Morar Primeiro o Moradia Estudantil, FICA Apartamentos fue el modelo que lo inició todo: comprar un edificio, reformarlo y alquilarlo permanentemente a familias que de otro modo serían expulsadas del centro de São Paulo por los precios. El edificio Bom Jesus, que se muestra arriba, es una de las propiedades que anclaron el trabajo inicial de FICA.

Desde entonces, FICA se ha expandido más allá de São Paulo. En asociación con Hábitat para la Humanidad Brasil, abrió FICA Recife en 2025, incluido el proyecto Casa da Concórdia, que está convirtiendo una propiedad donada en seis apartamentos para alrededor de 30 inmigrantes en situaciones vulnerables. En 2023, las Naciones Unidas reconocieron el modelo de FICA con un Reconocimiento Especial del Programa de Hábitat de la ONU.

Un Hogar es Donde Todo lo Demás Comienza

Cada propiedad de FICA representa un edificio que la especulación no ganó y una familia que no tuvo que elegir entre el alquiler y todo lo demás. Diez años después, FICA ha mantenido 53 unidades y 1.340 metros cuadrados de São Paulo permanentemente fuera del mercado que expulsó a esas familias en primer lugar.

Las donaciones del público son una parte fundamental de cómo FICA sostiene este trabajo, ya que la organización no depende actualmente de financiación pública.

Explore más sobre su misión y cómo puede apoyarlos aquí: FICA

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